Los alquileres de Apartamentos en la Clase A y B: Tendencias y Crecimiento

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Mientras que las propiedades de la clase B no son las más agradables estéticamente hay razones que presentan excelentes oportunidades para los inversores para el futuro próximo. La mayoría de las familias que viven en apartamentos de clase B lo hacen por necesidad en lugar de preferencia. El ingreso medio de los hogares ha disminuido en los últimos 20 años. Los hogares tienen recursos limitados para gastar en servicios, bienes y vivienda. La situación relega que viven en apartamentos de clase B y excluye la posibilidad de comprar una casa.


Las normas de suscripción de hipotecas residentes siguen siendo estrictas. Es difícil obtener una hipoteca, incluso los ofrecidos por la Asociación Federal de la Vivienda. préstamos de la FHA están destinados a compradores de bajos ingresos. Deterioro de crédito es a menudo la razón de la opción no está disponible para ellos.



la clase de ayer A es la clase B en la actualidad. Existe una importante demanda de apartamentos de clase B. Incluso aquellos que no tienen renovaciones importantes están experimentando un crecimiento alquiler, pero no al mismo ritmo que los que se sometió a una importante renovación. renovaciones importantes incluyen más de los nuevos aparatos. El paquete completo incluye gabinetes y un nuevo centro de arrendamiento.


Competencia

La brecha entre la clase A y clase B es tan amplia que es poco probable que la clase A alquiler estará al alcance de los inquilinos de clase B. A pesar de que la competencia entre las propiedades de la clase A puede causar rentas a la baja, la diferencia varía en un 4,1 por ciento a nivel nacional.

Hay poca o ninguna competencia para los nuevos apartamentos de clase B. El inventario ha disminuido en los últimos años debido a la degradación, conversión, etc. No ha habido una sustitución adecuada. La falta de relevo presenta la oportunidad para alquilar el crecimiento de la clase B.



El suministro de unidades multifamiliares vienen en línea en la actualidad superior a la oferta visto en los últimos 15 años. Esa estadística no significa que el número de apartamentos siendo entregados satisface las necesidades de la población. Las estadísticas son mejores de lo que han sido en los últimos 15 años. El volumen de apartamentos entregados en los años 1970 y 1980 superó el número Actualmente está entregando.

Hay un crecimiento proyectado de los ingresos del hogar, que permite los propietarios de clase B para aumentar los alquileres. el crecimiento alquiler Clase A será probablemente lenta y comprimir a la tasa de inflación. La nueva competencia pesa sobre el mercado. La falta de competencia de clase B pondrá presión a la baja en una tasa de vacantes increíblemente bajo.



Perspectivas de inversión

Clase A vacantes son bastante más de la clase B. El crecimiento del margen de explotación para la clase B es probable que exceda las propiedades de la clase A. También hay un argumento de mercado de capitales para las inversiones de clase B. Las propiedades de clase B normalmente comercian más baja que las propiedades de la clase A. Actualmente el descuento que por lo general refleja un mayor riesgo o un mayor crecimiento del margen de explotación no está en su lugar.

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